+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
квартира
Договор купли продажи доли в доме

Договор купли продажи доли в доме

Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли. Оформление сделки предполагает заключение договора. Документ составляется соответственно правилам, прописанным в Гражданском кодексе. Накануне оформления сделки необходимо узнать, какие документы необходимы для составления договора купли-продажи доли дома, земли, порядок действий до подписания документа. Владельцами доли недвижимости являются наследники, родственники, получившие имущество в результате приватизации. Что могут сделать владельцы?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю. В законе нет установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе — соглашения о продаже доли земельного участка и дома.

Но имеются рекомендации по его составлению и оформлению. Документ подготавливается и оформляется вручную или в печатном виде. У организаций имеются готовые бланки договоров купли-продажи. Причем структура договора купли-продажи недвижимости в частности, доли земельного участка и дома , может различаться. Подготовленный документ содержит следующую информацию :. Образец договора купли-продажи доли земельного участка и дома.

Документ подготавливается в трех экземплярах. Экземпляры не отличаются друг от друга и обладают равной юридической силой. При необходимости в соглашении перечисляются действующие правовые акты, регулирующие сделки этого типа в частности, статья , , ГК РФ. Каждый из участников договора купли-продажи сохраняет себе один экземпляр документа. Последняя копия соглашения подается в Росреестр при оформлении прав собственности на нового владельца.

При оформлении сделки договор купли-продажи доли земельного участка и дома не является единственным требуемым документом. В частности, потребуются паспорта продавца и покупателя, акт приема-передачи и другая дополнительная документация.

Для нотариального заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить :. Если продавец состоит в браке , и брак был заключен до получения продаваемой недвижимости, то необходимо письменное согласие супруга. Доля в земельном участке и доме считается совместно нажитой собственностью, ее невозможно продать без одобрения мужа или жены.

Со стороны покупателя требуется паспорт и согласие супруга на покупку объекта договора. При наличии сомнений в платежеспособности покупателя потребуется выписка с банковского счета. В ряде случаев одна или обе стороны требуют справки от психиатра и нарколога.

Оформление документов начинается с подготовки договора купли-продажи земельного участка и дома. Он подготавливается по уже описанному образцу. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса. Минимальный размер пошлины — рублей, максимальный — рублей. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно и в госпошлину не входят. В среднем, оплата равна рублей. Чтобы заверить договор достаточно уже перечисленных документов. После выполнения условий договора заполняется и подписывается акт приема-передачи доли земельного участка и дома.

С этого момента соглашение считается исполненным. Теперь надо пройти перерегистрацию. Для прохождения данной процедуры покупатель и продавец обращаются в региональный филиал Росреестра. В дополнение к уже собранным документам потребуются паспорта участников сделки и по три оформленные и подписанные копии договора купли продажи и акта приема-передачи. В Росреестре выдается бланк заявления на регистрацию недвижимости.

Заполненное заявление вместе с перечисленными документами сдается для регистрации имущества. При этом необходимо оплатить государственную пошлину ее размер равен или рублей, в зависимости от участка. Оформление займет 7 рабочих не календарных дней.

По истечении указанного срока покупатель приходит и получает выписку из ЕГРН с прилагающейся документацией. С этого момента он считается полноправным владельцем приобретенной недвижимости.

Продажа доли земельного участка с домом обладает своими особенностями. Главное отличие от других сделок купли-продажи — необходимость заблаговременного уведомления совладельцев о готовящейся сделке. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников земли о намерении продать свою долю в общем недвижимом имуществе. Если собственники не смогли этого сделать в течение месяца, либо в письменной форме отказались от права выкупа, владелец имеет право продать свою долю третьим лицам.

Рекомендуется не забывать об этом правиле. Договор купли-продажи доли земли, заключенный без ведома других собственников, может быть признан недействительным.

Каждая из сторон соглашения может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Сделать это можно при наличии веских оснований для расторжения. Например, покупатель отказывается выплачивать требуемую сумму, или владелец скрыл наличие серьезных недостатков у приобретаемого имущества дом находится в аварийном состоянии, участок расположен в оползневой зоне и т. При этом рекомендуется внимательно прочитывать соглашение перед подписанием.

Уже подписанный договор сложно оспорить даже при наличии в нем пунктов, несправедливых по отношению к одной из сторон. Суд может вынести решение в пользу истца только при наличии в договоре серьезных нарушений действующих законов. Отдельно стоит поговорить о правах других собственников продаваемого имущества. Несогласие других владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка не всегда является веским основанием для расторжения договора. Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли не захотели ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать с нею все, что пожелает в пределах действующего законодательства.

Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке. В этом случае они имеют право оспорить договор купли-продажи доли земельного участка с домом. По закону статья ГК РФ, пункт 3 любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Сделать это можно в течение трех месяцев с момента совершения сделки. При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму.

Главная Гражданское право Семейное право Документы. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста. Правила составления договора розничной купли-продажи. Соглашение о разделе имущества супругов. Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры. Расторжение договора долевого участия: основания, способы. Оформление доверенности с правом передоверия. Расторжение договора подряда: основания, способы.

Как отсудить ребенка у жены при разводе? Ссылаясь на нормы семейного законодательства, действующего на территории Российской Федерации, родители обладают равными правами в отношении общего ребенка. Конкретного исчерпывающего преобладания одного из родителей Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию. По российскому законодательству, каждый гражданин распоряжается своей собственностью по своему усмотрению.

И даже в случае смерти, за ним сохраняется данное право. Поэтому, при жизни, Права и обязанности детей по Семейному кодексу РФ. По российским законам, а именно в соответствии с Конституцией, все граждане младше 18 лет признаются по определению детьми. Но до достижения совершеннолетия, дети обладают Реструктуризация долгов гражданина при банкротстве гражданина.

Признание банкротства физического лица всегда влечет за собой необратимые последствия. В особенности это касается долговых обязательств перед пред кредиторами. Законодательством РФ предусмотрена возможность восстановления Порядок оформления договора купли-продажи автомобиля по наследству.

Если гражданин получил по наследству автомобиль и он не желает им пользоваться, то он вправе продать его третьему лицу. Порядок переоформления требует внимательности и

Договор купли-продажи долей общей долевой собственности в жилом помещении

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.

Данный договор применим в том случае, когда продавцу. Мы, гр. Я, гр.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такой подход принято считать общей долевой собственностью.

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли-продажи части жилого дома - подвид договора купли-продажи недвижимости. При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает. В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др. Нотариально удостоверенное и зарегистрированное в исполкоме местного совета народных депутатов бюро технической инвентаризации соглашение о порядке пользования обязательно и для лиц, впоследствии приобретающих долю в общей собственности на этот дом. Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора, либо изложен в самостоятельном договоре соглашении : при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности при наличии ранее удостоверенного договора соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ, когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома. Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей собственности на дом.

Новые правила продажи доли в квартире

Если у гражданина есть документ, свидетельствующий о том, что он являетесь единоличным собственником жилого помещения, то он со своей недвижимостью может делать все, что угодно — продать , сдать в аренду или подарить. Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, можно, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности. Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей. Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление , в котором будет предложено выкупить долю по определенной цене и условиях.

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Жилой дом и земельный участок может продаваться не целиком, а по частям. Это возможно в том случае, если владельцу принадлежит только определенная доля недвижимого имущества. У сделок рассматриваемого типа имеется ряд особенностей, о которых желательно знать и продавцу, и покупателю.

Договор купли продажи доли дома

Отзывов о юристах за 24 часа. Предварительный договор купли продажи доли в квартире Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу. Мы заключили договор задатка с покупателями квартиры и предварительный договор купли продажи но если мы не успеваем оформить документы в срок к продаже у нас мат капитал мы хотим выделить доли в другой квартире то должны ли мы будем вернуть задаток в двойном размере? Либо просто перенести срок договора?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

У других нотариусов Вы заплатите за техническую работу от 5 до 10 руб. Договор купли-продажи доли квартиры между родственниками заключается с учетом следующего порядка действий :. Стоимость оформления купли продажи в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области квартиры, земли и т. Законодательство не дает единого перечня близких родственников. По Семейному кодексу это лица по восходящей и нисходящей прямой линии — родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. В близкое родство включаются также братья и сестры , аналогичная связь устанавливается между усыновителем и усыновленным.

Договор купли-продажи части жилого дома

Если вы решили купить жилой дом и земельный участок, помните, что заключать договор о его приобретении нужно путем оформления письменного документа, заверенного подписями всех сторон сделки. При несоблюдении этого условия покупка жилого дома не состоится, а договор будет недействительным. Указанные нормы содержатся в статьях и Гражданского кодекса России. Такие договора не предусматривают обязательного удостоверения у нотариуса. Обязательно заверяйте покупку жилого дома и земельного участка, если они приобретаются:.

Договор купли-продажи долей общей долевой собственности в жилом помещении. 1/5 (одну пятую) доли общей долевой собственности в квартире.

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом , однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья. Продажа доли — довольно трудоемкий процесс, хотя по части составления договора и регистрации прав мало чем отличается от продажи целого жилья. Главной загвоздкой является наличие у квартиры прочих собственников, которые, как и продавец, имеют право пользоваться данным жильем. Разумеется, иногда покупатель соглашается на такую сделку, поскольку не может себе позволить приобретение целой квартиры, но ему нужно где-то жить.

Оформление договора купли продажи доли квартиры

Мы, гр. Я, гр. Если земельный участок находится у Продавца на праве собственности и не является предметом настоящего договора, об этом надо обязательно указать в договоре, в противном случае та часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации отчуждаемой части жилого дома, будет считаться перешедшей в собственность Покупателя. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу по праву собственности на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: соглашения о реальном разделе жилого дома от 29 мая г.

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера, скачайте весь сайт целиком zip-архив. После распаковки архива начинайте с файла index. Составить договор? Звоните:

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно.

Договор купли-продажи доли в квартире в формате DOC. Договор купли-продажи доли в квартире в формате DOCX. Договор купли-продажи доли в квартире в формате RTF. Договор купли-продажи доли в квартире в формате PDF. Договор купли-продажи доли в квартире.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате. Договор купли-продажи долей общей долевой собственности в жилом помещении Договор купли-продажи долей общей долевой собственности в жилом помещении. Гражданин России.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Купля-продажа жилья: Возмещение процентов по ипотечному кредиту Документы для покупки квартиры Документы для продажи квартиры Имущественный вычет пенсионерам Ещё Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агнесса

    Могу предложить Вам посетить сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.