+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
квартира
В какую риэлторскую компанию обратиться при покупке квартиры

В какую риэлторскую компанию обратиться при покупке квартиры

Работа риэлтора заключается в том, чтобы подобрать для покупателя подходящий вариант , учитывая его требования и пожелания. Есть много нюансов и вопросов, в которых должен разбираться опытный и грамотный риэлтор, среди которых — право, ведение документации, навыки общения с продавцом, нюансы ведения сделки. Специалист занимается вопросами, решение которых значительно упрощает покупку, гарантируя ее безопасность для покупателя. Что делает риэлтор:. О том, нужен дли риэлтор при покупки квартиры и чем он занимается, мы подробно писали здесь.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РИЭЛТОРЫ "РАЗВОДЯТ" ВАС НА ДЕНЬГИ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней. А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов. Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года.

Снижение объема продаж вынудило застройщиков искать новые механизмы продвижения своих продуктов на рынке. А точнее — привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати. Небольшим компаниям, которые строят единичные объекты, невыгодно продавать недвижимость своими силами.

Тем более, что потенциальные покупатели могут просто не знать о существовании компании — так называемая сила бренда в этих случаях не поможет. А создание и содержание собственного полноценного отдела рекламы и продаж — задача непростая, длительная и крайне затратная. Эта структура попросту не окупится, если компания строит сравнительно небольших объекта в год.

Покупать квартиру в новостройках с помощью риэлторов есть смысл и в тех случаях, когда, например, вы хотите приобрести строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит. При покупке жилья как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова.

Конечно, в данном случае речь идет о простой покупке. Если сделка состоит из нескольких этапов, к примеру, — продажа имеющегося жилья и покупка квартиры в новостройке, то комиссия будет примерно такая же, какую клиент платит за услугу по обычной продаже квартиры. Приобретая новостройку через агентство, клиенту стоит понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик.

С агентством покупатель заключает соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор. Фактически агентство-посредник лишь оказывает услуги по поиску подходящего объекта, оформлению договора и сопровождению сделки. Единых стандартов и правил взаимодействия между агентствами и застройщиками в Петербурге не существует.

Некоторые строительные компании полностью передают функции по продаже агентствам. Часто так делают подрядчики, с которыми застройщики расплачиваются жильем в счет выполненных работ. Многие застройщики продают жилье исключительно собственными силами, а ряд компаний успешно совмещают оба варианта: реализуют недвижимость как через собственные отделы продаж, так и через агентства.

Что позволяет не только привлечь больше клиентов, но и одновременно работать на узнаваемость своего бренда. По мнению экспертов, последний вариант имеет неоспоримое преимущество — позволяет создать здоровую конкуренцию между отделами продаж компании и посредника. Что, в свою очередь, положительно влияет на качество обслуживания покупателей. Если же строительная компания реализует жилье силами только собственного отдела продаж, теряется возможность сравнивать результаты работы своих продавцов с результатами брокеров.

Заключая сделку с агентством, стоит помнить: посредник не защитит вас от известных рисков, связанных с приобретением строящегося жилья. Не стоит рассчитывать на агентство, как на арбитра, который уладит возможные проблемы между покупателем и застройщиком. Многие считают, что посредник тщательно проверяет застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве.

Но чаще всего эта проверка весьма условна — у агентств попросту нет механизмов, с помощью которых можно было бы провести серьезный мониторинг состояния строительной компании.

В последние годы число сделок по приобретению жилья на первичном рынке через агентства постепенно увеличивается — застройщики на фоне кризиса оптимизируют структуру своих компаний, сокращая собственные отделы продаж. Впрочем, массовым это явление вряд ли станет — многие уверены, что более успешно и качественно продавать квартиры может лишь тот, кто сам их строит. Ну а к кому именно обращаться — агенту или застройщику — это уже решать вам.

Клиент может в принципе не понимать, в чем заключаются недостатки квартиры, расположенной рядом с шахтой лифта или в торце здания. И в итоге будет разочарован, когда его новое жилье окажется холодным, или в нем будут слышны посторонние шумы. Опытный риэлтор обратит внимание на эти и многие другие факторы, он обязательно сверится с технической документацией, поэтажными планами и т.

Главная задача застройщика — продать жилье, причем побыстрее реализовать менее ликвидные квартиры, соответственно он не заинтересован рассказывать покупателю об их недостатках. Риэлторский же бизнес очень сильно завязан на репутацию агентов. Что касается жилья в новостройках, то значительная часть людей впоследствии продают эти квартиры.

Как риэлтор, я заинтересована в том, чтобы они остались довольны покупкой, которую помогла им совершить. Тогда и продавать квартиру, если им потребуется это сделать, они будут тоже через меня. Специалист по новостройкам сможет вам предложить квартиры не одного застройщика, а большинства застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Однако если вы не заказываете услугу по юридическому сопровождению сделки, рассчитывать на помощь агентства в юридических вопросах не следует. Если же вы заключите договор с агентством недвижимости на сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке, то риэлторская компания будет заинтересована не только в том, чтобы подобрать вам вариант, но и в том, чтобы ваша сделка прошла юридически чисто, законно и безопасно. Агентство при заключении договора со строительной компанией получает доступ ко всей необходимой информации: по технологии строительства, условиям продаж, акциям, скидкам и юридическим тонкостям проведения договора.

При этом может предложить покупателю не только те несколько домов, которые строит одна строительная компания, но и сравнить предложения от разных строительных компаний по всем интересным для покупателя параметрам. И если какой-то информации не хватает, — получить ее напрямую от специалиста-застройщика. А самое главное отличие — в подходах к целям продаж. Наша главная цель — не в продаже конкретного объекта, а чтобы клиент был доволен и рекомендовал нас в будущем своим родственникам и знакомым.

Это делает нас более объективными в оценке плюсов и минусов жилищных проектов. Это и полнота предложения — крупные риэлторские компании сотрудничают с большинством строительных компаний города, и надежность, ведь дорожащее своей репутацией агентство работает только с проверенными застройщиками, имеющими всю необходимую разрешительную документацию.

Цены на квартиры у риэлторов те же, что и у строительной компании, кроме того, действуют аналогичные акции и спецпредложения. Еще одно преимущество — комплексное обслуживание. Персональный менеджер будет сопровождать вас на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей от новой квартиры. Ну и, наверное, самое приятное — отсутствие комиссии.

Комиссионные риэлтору платит не покупатель, а строительная компания. По согласованию клиента с агентством возможно заключение одного агентского договора на продажу со встречной покупкой квартиры в новостройке или двух агентских договоров на продажу жилья и на поиск квартиры в новостройке. Кроме этого клиенту предстоит подписать договор купли-продажи своего жилья и договор долевого участия или паевого взноса со строительной компанией.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс.

Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор.

Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Дает ли это какие-либо преимущества? Жилищный аутсорсинг Мода на реализацию строящихся квартир с привлечением посредников появилась в кризис года. Пять главных ошибок арендодателей жилья. Можно ли вернуть деньги при ограблении ячейки? Шесть типичных ошибок очередника. Какие документы собирать продавцу квартиры. Как нельзя фотографировать продаваемую квартиру.

Актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Парнас 18,1 км. Показать номер. Девяткино 29,1 км. Ладожская 0,4 км. Улица Дыбенко 30,2 км. Девяткино 31,2 км. Ладожская 13,6 км. Площадь Ленина 20,4 км. Узнай, какие квартиры любят арендаторы. Самое читаемое Топ самых больших комнат коммунального Петербурга Как поступить, чтобы после моей смерти сын не смог проиграть квартиру?

Отвечает юрист Топ необычных новостроек накануне сдачи Итоги года: куда движется недвижимость Купчино: сколько стоит поселиться рядом с метро Студия Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль.

Сохранить поиск.

Как выбрать агентство недвижимости?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Во многих случаях покупать квартиры в новостройках через агентство бывает удобней. А иногда это единственный способ приобрести недвижимость в понравившемся доме: некоторые застройщики предпочитают не тратиться на содержание собственных отделов продаж и реализуют квартиры исключительно с помощью риэлторов.

Для прочтения нужно: 3 мин. Как и какое агентство недвижимости выбрать — этим вопросом задается каждый, кто впервые столкнулся с проблемой купли, продажи, обмена, расселения или аренды недвижимости.

То, что риэлторы берут много денег, знают всё. Но иногда возникают сложности в точной сумме за их услуги. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры. Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник.

Три основных способа обмана риелторами

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье. В течение последних нескольких лет маклеры заключали примерно 20 сделок ежегодно. В этом году все, с кем мы общались, отмечали "застой" и спад количества сделок до в год. Они объясняют это так: у населения кризис покупательской способности. Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, то тут риелторы советуют не надеяться на падение цен: строительные организации с многолетней хорошей репутацией продали квартиры на несколько лет вперед.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Здесь вы можете задать интересующий Вас вопрос связанный с недвижимостью нашим сотрудникам, и получить ответ. Вы можете задать вопрос прямо сейчас, заполнив форму "Задать вопрос". Ответ на вопрос будет опубликован в данном разделе в ближайшее время. Марина Прежде, чем рассказать, сколько стоят услуги, я расскажу, что в них входит: 1.

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. При операциях с комнатами многие риэлторские компании определяют фиксированное вознаграждение — в тыс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

Все об агентствах недвижимости: чем они занимаются, как работают, сколько стоят их услуги, о чем читать в договоре и как не нарваться на мошенников. Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями: много мошенников, много денег, от первой встречи до подписания договора могут пройти месяцы и даже годы. В то же время, это один из самых прибыльных видов деятельности в России и мире. Постепенно операции с недвижимостью без посредников теряют популярность. Рынок довольно разношерстный, в законодательстве много мелких нюансов.

Риэлторские услуги: излишество или необходимость?

Практически каждый из нас знает, что на рынке недвижимости постоянно присутствует,к сожалению, достаточно большое стадо мошенников, которые при каждом удобном случае в целях получения собственной денежной выгоды используют самые различные хитрости, чтобы обмануть нас и обвести вокруг пальца, оставив с пустым кошельком либо отняв жилищную площадь. Поэтому осмотрительные люди при заключении сделок, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости, стараются быть предельно внимательными — это позволяет избежать многих проблем. Знание обманных и нечестных приемов в данном случае приходится только на пользу. Но не все из нас знают, что даже риелторские компании, которые, казалось бы, выступают помощником при операциях по купле-продаже и аренде квартир , могут играть одну из главных ролей среди всех остальных отрицательных персонажей на рынке. Слава богу, основные приемы мошенничества стандартны — их мы их рассмотрим в этой статье.

С какими сложностями можем столкнуться при покупке жилья в России, и какие . можете обратиться в один из офисов нашей компании, где любой риэлтор, Должно ли нести какую-то ответственность в создавшейся ситуации.

Новости рынка недвижимости Татарстана Обзор прессы. Многоквартирные жилые комплексы. Бизнес-центры Торговые центры Офисные центры Логистические центры Складские комплексы. Динамика цен Мониторинг цен Статистика сайта.

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

Риэлтор — это посредник в сделках с недвижимостью купля-продажа, обмен, аренда , который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки. Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности. Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста.

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.

Поэтому в первую очередь убедитесь, что Вы обратились к профессиональному агентству недвижимости или специалисту.

Он избранник богов. - В моих руках копия ключа Цифровой крепости, - послышался голос с американским акцентом.  - Не желаете купить. Нуматака чуть не расхохотался во весь голос.

Какую ответственность несет риэлтор при покупке квартиры?

Время, казалось, замедлило свой бег. - Мы терпим бедствие! - крикнул техник.  - Все линии устремились к центру. С левого экрана в камеру неотрывно смотрели Дэвид и агенты Смит и Колиандер. На ВР последняя стенка напоминала тонюсенькую пленку.

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает?

- Стратмор хмуро посмотрел на нее и двинулся к двери.  - Но будем надеяться, что он этого не узнает. ГЛАВА 76 У подъезда севильского аэропорта стояло такси с работающим на холостом ходу двигателем и включенным счетчиком.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвестр

    Хорошо написано, если б детальней конечно.было бы гораздо лучше. Но в любом случае верно.